Статьи

Особенности страхования ответственности оценщиков

При оформлении договоров купли-продажи, мены, займа нужна оценка объектов недвижимости, транспортных средств, интеллектуальных объектов, акций и нематериальных активов, доли в бизнесе и имущественных прав. Ее проводят сертифицированные оценщики. Их заключение имеет юридическую силу и используется как доказательство в судебных спорах.

Обязательное страхование

Деятельность оценщиков регулирует Закон № 135-ФЗ от 29.07.98г «Об оценочной деятельности в РФ» (далее закон).

Оценщиком может быть физическое лицо с высшим образованием (лучше экономическим), проработавшее 3 года помощником в оценочной компании. Чтобы стать специалистом человек должен сдать квалификационные экзамены и вступить в СРО. Страхование — обязательное условие для вступления оценщика в саморегулируемую организацию. СРО контролирует своих членов в отношении страховки и может устанавливать дополнительные требования к договорам страхования профессиональной ответственности.

Оценщики, работающие самостоятельно, обязаны застраховать имущественную ответственность на сумму не меньше 300 000 руб. (ст. 24.7). Специалисты также могут работать по трудовому соглашению с юрлицом. В этом случае, компания оказывающая оценочные услуги заказчикам обязана застраховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и причинение вреда имуществу третьих лиц. Минимальная страховая сумма — 5 млн. руб. (ст. 15.1 закона).

Суммы, установленные законом — гарантия финансовой защищенности интересов оценщика.

Согласно ст. 24.7 закона, срок страховки не должен быть меньше 12 месяцев с условием возмещения ущерба, причиненного во время её действия, в течение срока исковой давности. Если оценочная деятельность приостановлена, оценщик вправе не страховаться на период приостановления.

Тарифы, страховая премия

Минимальная страховая сумма установлена законом №135-ФЗ. Но по соглашению сторон она может быть больше.

На страховой тариф влияет срок страхования, стаж работы оценщика, количество урегулированных СК дел и другие факторы, влияющие на степень рискованности страхования.

Срок и порядок уплаты страховых взносов указывают в договоре страхования. Например, они могут быть разовым платежом или вноситься частями, с рассрочкой в несколько месяцев, если сумма большая. Как правило, если первая страховка прошла безубыточно, на следующий полис СК снижает размер страховой премии. Действие полиса начинается с момента уплаты оценщиком страхового взноса.

Страховые случаи

Для оценщиков-физлиц страховым случаем является факт непреднамеренного причинения ущерба, установленный решением арбитражного суда или признанный страховщиком.

Для оценочной организации:

• убытки, причиненные имущественным интересам или имуществу выгодоприобретателей действиями оценщика;
• нарушение условий договора на проведение оценки;
• несоблюдение законодательства и правил оценочной деятельности.

Отсутствие страховых случаев положительно влияет на репутацию оценщика.

Возмещение по страховке

СК обязано компенсировать пострадавшим ущерб возникший в результате нарушения оценщиком договорных обязательств, и вред причиненный имуществу третьих лиц. При этом пострадавшему необходимо доказать факт нарушения обязательств, причинную связь между допущенным нарушением и ущербом, и сумму убытков (ст. 15 ГК РФ).

При наступлении страхового случая оценщику необходимо передать СК заявление о страховом событии и выплате компенсации, а также документ, подтверждающий факт страхового события.

Страховщик обязан в срок не более 10 дней рассмотреть документы, провести проверку и принять решение о выплате возмещения или об отказе в выплатах с письменным изложением причин отказа.

При определении размера реального ущерба учитывают:

• убытки от оценки имущества в результате завышения/занижения его стоимости;
• налог на имущество, который уплатил или должен уплатить заказчик оценки (определяется по результатам проверки ФНС);
• расходы на восстановление имущественных прав, утраченных из-за ошибок оценщика;
• иные подтвержденные убытки.

Страховка также может покрывать упущенную выгоду (неполучение/недополучение дохода), судебные издержки оценщика, услуги экспертов и адвокатов.

Основания для отказа в выплате возмещения:

• неуплата оценщиком страховой премии или ее части в установленный договором срок;
• неуведомление надлежащим образом СК о страховом событии;
• умысел в действиях оценщика, выгодоприобретателя или застрахованного лица.

Основанием для освобождения СК от страховых выплат является наступление страхового события вследствие радиоактивного заражения, военных действий, народных волнений/забастовок (ст.964 ГК РФ).

Оценочная деятельность связана с большой ответственностью и рисками, поскольку ошибка в оценке имущества чревата материальным ущербом для собственника, а также убытками и испорченной репутацией самого специалиста. Страхование — финансовая защита оценщиков.